Παρασκευή, 24 Ιανουαρίου 2014

10.

Αυθαίρετο:Αναβάθμισέ το ενεργειακά και γλίτωσε το μισό πρόστιμο.



        
Έκπτωση έως και 50% επί των συνολικών προστίμων που επιβάλλονται για τη «νομιμοποίηση» των αυθαιρέτων με τον «νόμο Καλαφάτη» (ν. 4178/2013) θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες προβούν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας στα αυθαίρετά τους, σύμφωνα με δημοσιεύματα των εφημερίδων «Ελεύθερος Τύπος» και «Τα Νέα».Τα δημοσιεύματα επικαλούνται ως πηγή το σχέδιο Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) που θέτει από σήμερα σε δημόσια διαβούλευση ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης. Σύμφωνα με αυτό, τα ποσά που καταβάλλονται για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική επάρκεια κτηρίων με αυθαιρεσίες, που κατασκευάστηκαν προ του 2003, θα συμψηφίζονται με τα ποσά ειδικού προστίμου που προβλέπεται στον νόμο 4178/2013, σε ποσοστό έως και 50%. Διευκρινίζεται, ωστόσο, ότι η έκπτωση αφορά μόνον εκείνους που έχουν υπαχθεί ή πρόκειται να υπαχθούν στον «νόμο Καλαφάτη», που έχει τεθεί σε ισχύ από τις 8 Αυγούστου του 2013. Την έκπτωση δεν τη δικαιούνται όσοι έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων.


Στα πρότυπα του «Εξοικονομώ κατ' οίκον»

          Σύμφωνα με πηγές από το υπουργείο ΠΕΚΑ, για τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας των κτηρίων, αλλά και για το κόστος που συνεπάγεται, θα ακολουθηθεί το πρότυπο του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον». Σε αυτό προβλέπονται η αντικατάσταση των κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες), η τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, η θερμομόνωση στο κέλυφος, η αντικατάσταση καυστήρα ή λέβητα, αλλά και η τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων.

               Για τον συμψηφισμό λαμβάνονται υπ’ όψιν οι δαπάνες για αγορά υλικών -εξοπλισμού, αλλά και για εργασίες αποξήλωσης - αποκομιδής, τοποθέτησης ικριωμάτων, καθώς και για την παροχή υπηρεσιών ενεργειακής αναβάθμισης. Σε αυτές τις δαπάνες δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ. Στον συμψηφισμό δεν περιλαμβάνεται το παράβολο για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου (το οποίο ανάλογα με την περίπτωση κυμαίνεται από 500 έως 10.000 ευρώ). Έτσι, αποκλείονται τα προ του 1975 αυθαίρετα, για τα οποία απαιτείται παράβολο 500 ευρώ, προκειμένου να τακτοποιηθούν.

           Η διαδικασία θα προχωρά μόνο αν οι παρεμβάσεις στο κτήριο το αναβαθμίζουν κατά μία τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία. Η άλλη επιλογή είναι να υπάρξει εξοικονόμηση της πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από 30% της κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς. Και αυτό διαπιστώνεται με τη διενέργεια δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, μία πριν και μία μετά τις παρεμβάσεις.


Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται

                   Για να προχωρήσει η διαδικασία του συμψηφισμού, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων πρέπει να υποβάλουν τα εξής δικαιολογητικά:

• αίτηση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ
• αντίγραφο της άδειας δόμησης
• τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες
• τα αντίγραφα των δύο πιστοποιητικών ενεργειακής αναβάθμισης και
• το πόρισμα του ενεργειακού επιθεωρητή.



Πέμπτη, 16 Ιανουαρίου 2014

Έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων


Έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
  


 
Το πρώτο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας και του δομημένου χώρου της χώρας, το οποίο θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, το Κτηματολόγιο και τη ΔΕΗ, ευελπιστεί να βάλει σε εφαρμογή μέχρι το καλοκαίρι το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το ΥΠΕΚΑ θέτει στην υπηρεσία της Πολιτείας ένα νέο εργαλείο αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης και συγχρόνως ένα νέο όπλο διασταυρώσεων στοιχείων για πολεοδομικούς και φορολογικούς σκοπούς, που έχει τη δική του σημειολογία την εποχή που διανύουμε.

            Ο νέος θεσμός, που είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αφορά σε πρώτη φάση όσους μεταβιβάζουν ακίνητα και εκείνους που βιάζονται να κλείσουν τις εκκρεμότητες με τα αυθαίρετα. Απαιτεί τη συνδρομή μηχανικού και μεταφράζεται σε πρόσθετο κόστος για τους πολίτες, με τη διαφορά ότι σταδιακά το κόστος αυτό θα αποσβεστεί. Ο λόγος είναι ότι με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, το οποίο θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα, δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα.Οσα κτίσματα έχουν ενταχθεί στους νόμους των ημιυπαίθριων και των αυθαιρέτων έχουν περιθώριο καταχώρησης των στοιχείων τους εντός πενταετίας. Για όλα τα υπόλοιπα -δημόσια και ιδιωτικά- προβλέπεται η δεκαετία. Οσοι, όμως, ξεκινούν την υπαγωγή στον νέο νόμο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι αυθαίρετα μετά το 1983, με μεσαίες και μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, μπορούν να νομιμοποιηθούν οριστικά μόνο εάν καταχωρηθούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Γι’ αυτό καλό είναι οι διαδικασίες στις νέες δηλώσεις να γίνουν ταυτόχρονα.

             Η ταυτότητα κτιρίου θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, το ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων, έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονικής και στατικής μελέτης, μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, βίντεο στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου. Υπεύθυνος για τη συμπλήρωση της ταυτότητας είναι ο μηχανικός, που για τις πολυκατοικίες όπου υπάρχουν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ορίζεται έπειτα από απόφαση της πλειοψηφίας. Στις πολυκατοικίες μπορούν επίσης όλοι οι ιδιοκτήτες να ενταχθούν στην ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.Οσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010) τα στοιχεία τους υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων και τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου χωρίς να χρειάζεται επανυποβολή. Με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας και την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας υιοθετούνται οι περιοδικοί έλεγχοι ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Ετσι, για κτίρια συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες και εμπορικά κέντρα γίνονται κάθε οκτώ χρόνια, ενώ για εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία κ.ά. κάθε δέκα χρόνια.


        Σύμφωνα με το Π.Δ., τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτιρίου, της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων «θα είναι μόνιμα διασυνδεδεμένα για την παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν και ανταλλαγής δεδομένων με μέσα ηλεκτρονικής αποθήκευσης».

             Σε περίπτωση μάλιστα όπου από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι διατάξεις και οι προθεσμίες αρχικής συμπλήρωσης ενημέρωσης και περιοδικής συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου, αμελητί ενημερώνεται η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαίρετων κατασκευών και την επιβολή κυρώσεων.

            Από το ΥΠΕΚΑ σημειώνουν ότι μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου θα καταστεί αδύνατη η αυθαίρετη δόμηση και χρήση οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει καταγραφεί.

            Με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας που θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα.

Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα
  • Οικοδομική άδεια του κτιρίου
  • Εγκεκριμένα σχέδια της άδειας
  • Ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων
  • Έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονική μελέτης και στατικής μελέτης
  • Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
  • Βίντεο με τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του κτιρίου
  • Πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου 

Δευτέρα, 6 Ιανουαρίου 2014

10.

Αεροφωτογραφίες από Μη Επανδρωμένα Αεροσκάφη (UAV)(Unmanned Aerial Vehicle)





    Τα τελευταία χρόνια μία καινούρια μέθοδος φωτογραμμετρικών εργασιών έχει μεγάλη διάδοση. Η μέθοδος αυτή συνδυάζει τη λήψη αεροφωτογραφιών με εναέρια μέσα που λειτουργούν αυτόνομα χωρίς πλήρωμα και την επεξεργασία των εικόνων που λαμβάνονται για την παραγωγή χρήσιμης μετρητικής πληροφορίας.

  Για τη λήψη των αεροφωτογραφιών χρησιμοποιούνται απλές ψηφιακές φωτογραφικές μηχανές που μεταφέρονται από μικρά μη επανδρωμένα αεροπλάνα ή ελικόπτερα. Ήδη στην Ελληνική αγορά κυκλοφορούν τέτοια μοντέλα. Τα μοντέλα αυτά είναι συνήθως ηλεκτρικά, έχουν διάρκεια πτήσης γύρω στα 30 λεπτά της ώρας και μεταφέρουν εκτός από τη φωτογραφική μηχανή, ένα ηλεκτρικό κύκλωμα με αυτόματο πιλότο, ένα μικρό δέκτη GPS και κλισίμετρα. Ο προγραμματισμός της πτήσης τους γίνεται με ένα απλό φορητό ηλεκτρονικό υπολογιστή και συνήθως πετούν σε ύψη από 100 μέχρι 1000 μέτρα.


   Οι αεροφωτογραφίες που λαμβάνονται υφίστανται επεξεργασία από εξειδικευμένα φωτογραμμετρικά προγράμματα και λογισμικά. Τα προιόντα που παράγονται είναι υψηλής ποιότητας με συγκριτικά χαμηλό κόστος. Είναι προφανές ότι δεν μπορεί να καλύφθεί όλο το εύρος των φωτογραμμετρικών εργασιών με τη συγκεκριμένη μεθοδολογία, παρ' όλα αυτά υπάρχει μια σειρά εφαρμογών που μπορούν να υλοποιηθούν με απόλυτη επιτυχία και περιλαμβάνουν:

  • δημιουργία ορθοεικόνων κλίμακας 1:100 έως 1:5.000
  • παραγωγή Ψηφιακών Μοντέλων Εδάφους (DTM)
  • τοπογραφικές αποτυπώσεις μεγάλης κλίμακας, Κτηματολόγιο, μελέτες οδοποιίας, αναδασμοί αγροτεμαχίων
  • παρακολούθηση διαχρονικών μεταβολών (αυθαίρετα, χωματερές κ.ά.)
  • διαχείριση κρίσεων (π.χ. αντιμετώπιση πυρκαγιών)
  • χωροθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων και ανεμογεννητριών
  • χαρτογράφηση και έλεγχος δικτύων μεταφοράς ενέργειας (ΔΕΗ, φυσικό αέριο), τηλεπικοινωνίες
  • τοπογραφικές αποτυπώσεις μεταλλείων, αρχαιολογικών χώρων, ενημέρωση τουριστικών χαρτών

Τα Μη Επανδρωμένα Αεροσκάφη είναι μια τεχνολογία η οποία χρησιμοποιείται σε αμυντικές εφαρμογές, για πρώτη φορά όμως ο Οργανισμός Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (ΟΚΧΕ) την αξιοποιεί για αεροφωτογραφικές λήψεις. Ο ΟΚΧΕ ήδη εφάρμοσε πιλοτικό πρόγραμμα με αντικείμενο την αξιοποίηση αεροφωτογραφικών λήψεων από ΜΕΑ για την παραγωγή χαρτογραφικών υποβάθρων υψηλής ακρίβειας. Συγκεκριμένα πραγματοποίησε σειρά λήψεων: στην Ελαφόνησο για τη δημιουργία χαρτογραφικών υποβάθρων για περιβαλλοντικές μελέτες, στη Μεσσήνη για τη δημιουργία τοπογραφικών διαγραμμάτων μεγάλης κλίμακας (αποτύπωση αρχαιολογικού χώρου) και στη Μαλακάσα για τη δημιουργία τοπογραφικών διαγραμμάτων κατά μήκος τμήματος της εθνικής οδού για μελέτες οδοποιίας.

            Η χρήση Μη Επανδρωμένων Αεροσκαφών για τη λήψη αεροφωτογραφιών παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα σε σχέση με τα επανδρωμένα αεροσκάφη, τα σημαντικότερα από τα οποία είναι: 
  • Χαμηλό κόστος κτήσης, συντήρησης εξοπλισμού, πραγματοποίησης αεροφωτογραφήσεων
  • Χαμηλό ύψος πτήσης- πτήση κοντά στο αντικείμενο, δεν επηρεάζονται από την νεφοκάλυψη
  • Ευελιξία προγραμματισμού, σχεδιασμού διαδικασίας
  • Άμεση εκτέλεση πτήσης
  • Δυνατότητα κατακόρυφων, πλάγιων και οριζοντίων λήψεων
  • Άμεση χρήση δεδομένων ακόμα και σε πραγματικό χρόνο
  • Χρήση σε επικίνδυνες συνθήκες, δυσπρόσιτες περιοχές,


Η Καλαμπάκα στο Εθνικό Κτηματολόγιο - Μέρος 2ο





ktimatologio adΗ σύνταξη του κτηματολογίου ("κτηματογράφηση") μιας περιοχής ορίζεται ως η διαδικασία καταγραφής των εμπράγματων ή άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, προσημείωση ή άλλο εμπράγματο βάρος, κ.λπ.) που έχουν τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα σε ακίνητα μιας συγκεκριμένης περιοχής της χώρας και η σύνδεση των δικαιωμάτων αυτών με συγκεκριμένο(α) ακίνητο(α), όπως αυτά ορίζονται και απεικονίζονται κατόπιν διαδικασιών ελέγχου και τεχνικής επεξεργασίας στα κτηματολογικά διαγράμματα.

                  Κατά την καταγραφή ενός εμπράγματου δικαιώματος καταγράφονται επίσης και μια σειρά νομικών πληροφοριών (ληξιαρχικά στοιχεία και στοιχεία ταυτότητας του δικαιούχου, τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ.). Επιπροσθέτως, τα γεωτεμάχια απεικονίζονται στα κτηματολογικά διαγράμματα κατά απόλυτο τρόπο με συγκεκριμένες συντεταγμένες κορυφών στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ87), οριογραμμές και εμβαδά.

                   Συνεπώς, η διαδικασία κτηματογράφησης αποσκοπεί αφενός στη συλλογή, επεξεργασία και καταγραφή των εμπράγματων και άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων ανά ακίνητο και, αφετέρου, στη συλλογή και επεξεργασία στοιχείων που θα επιτρέψουν την κατά το δυνατόν ακριβέστερη απεικόνιση των γεωτεμαχίων στο κτηματολογικό διάγραμμα.


Στάδια της κτηματογράφησης

o   Κήρυξη περιοχής υπό κτηματογράφηση
o   Συλλογή δηλώσεων του Ν. 2308/1995 και εντοπισμός ακινήτου
o   Σύνταξη προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων
o   Ελεγχος νομιμότητας
o   Ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων
o   Μέσα διόρθωσης ενδεχόμενων σφαλμάτων των προσωρινών Κτηματολογικών στοιχείων: ενστάσεις, αιτήσεις διόρθωσης
o   Αναμόρφωση προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων μετά την εξέταση των ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης
o   Περαίωση της διαδικασίας κτηματογράφησης  - έναρξη λειτουργίας
Κτηματολογίου

                                                 Για τη διευκόλυνση των πολιτών και την αποφυγή εκ των υστέρων ενστάσεων για τυχόν λάθη ή παραλείψεις και αιτήσεων διόρθωσης κρίνονται απαραίτητα:

Α) Η πραγματοποίηση πρόσφατου τοπογραφικού διαγράμματος με συντεταγμένες στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87).
Β)  Η ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια).


Η Καλαμπάκα στο Εθνικό Κτηματολόγιο - Μέρος 1ο




ktimatologio ad        Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι ένα ενιαίο και διαρκώς ενημερωμένο σύστημα πληροφοριών που καταγράφει τις νομικές, τεχνικές και άλλες πρόσθετες πληροφορίες για τα ακίνητα και τα δικαιώματα πάνω σ΄αυτά, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου.

Η σύνταξη του αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σύγχρονου, πλήρως αυτοματοποιημένου αρχείου ακίνητης ιδιοκτησίας, όλα τα στοιχεία του οποίου έχουν αποδεικτικό χαρακτήρα, εξασφαλίζοντας τη μεγαλύτερη δυνατή δημοσιότητα και ασφάλεια των συναλλαγών.

Η Κτηματολόγιο Α.Ε. ανακοίνωσε την προκήρυξη 14 νέων μελετών κτηματογράφησης που αφορούν 10 Περιφερειακές Ενότητες (νομούς) σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το σύνολο των εκτάσεων των Περιφερειακών Ενοτήτων Έβρου, Καβάλας, Σερρών, Κιλκίς, Πέλλας, Ημαθίας, Κοζάνης, Καρδίτσας, Λάρισας και Τρικάλων (εκτός των περιοχών που έχουν ήδη κτηματογραφηθεί ή κτηματογραφούνται).

 Ανάμεσα στις περιοχές που πρόκειται να κτηματογραφηθούν και να ενταχθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι η πόλη της Καλαμπάκας καθώς και το σύνολο των δημοτικών διαμερισμάτων των πρώην Καποδιστριακών Δήμων της περιοχής. Στο νομό Τρικάλων τα τελικά εγγραπτέα δικαιώματα ιδιοκτησίας που θα κτηματογραφηθούν είναι 293.490 και συγκεκριμένα στο Δήμο Καλαμπάκας είναι 103.368.

Μέχρι την πραγματοποίηση της ανάθεσης των μελετών και πριν ξεκινήσει η υποβολή δηλώσεων οι δικαιούχοι ακινήτων στις περιοχές αυτές οφείλουν να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες που αφορούν στην ακίνητη περιουσία τους (μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο, σύνταξη οριστικών συμβολαίων, εκπόνηση τοπογραφικών διαγραμμάτων στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87)).     
  
 Αναλυτικά οι περιοχές της Καλαμπάκας που εντάσσονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο, σύμφωνα με την Κτηματολόγιο Α.Ε. είναι οι εξής:

προ Καποδιστριακοί Δήμοι / Κοινότητες
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
ΚΑΛΛΙΡΡΟΗΣ
ΟΞΥΝΕΙΑΣ
ΑΓΝΑΝΤΙΑΣ
ΚΑΛΟΓΡΙΑΝΗΣ
ΟΡΘΟΒΟΥΝΙΟΥ
ΑΗΔΟΝΟΣ
ΚΑΛΟΜΟΙΡΑΣ
ΠΑΛΑΙΟΧΩΡΙΟΥ
ΑΜΑΡΑΝΤΟΥ
ΚΑΣΤΑΝΕΑΣ
ΠΑΝΑΓΙΑΣ
ΑΜΠΕΛΟΧΩΡΙΟΥ
ΚΑΣΤΡΑΚΙΟΥ
ΠΕΡΙΣΤΕΡΑΣ
ΑΝΘΟΥΣΗΣ
ΚΑΤΑΦΥΤΟΥ
ΠΕΥΚΗΣ
ΑΥΡΑΣ
ΚΛΕΙΝΟΥ
ΠΟΛΥΘΕΑΣ
ΒΑΣΙΛΙΚΗΣ
ΚΟΝΙΣΚΟΥ
ΣΑΡΑΚΗΝΑΣ
ΒΛΑΧΑΒΑΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ
ΣΤΕΦΑΝΙΟΥ
ΓΕΡΑΚΑΡΙΟΥ
ΚΡΑΝΕΑΣ
ΤΡΥΓΟΝΟΣ
ΓΛΥΚΟΜΗΛΕΑΣ
ΚΡΥΑΣ ΒΡΥΣΗΣ
ΦΛΑΜΠΟΥΡΕΣΙΟΥ
ΔΙΑΒΑΣ
ΛΟΓΓΑΣ
ΦΩΤΕΙΝΟΥ (ΤΣΙΟΥΚΑΣ)*
ΘΕΟΠΕΤΡΑΣ
ΜΑΛΑΚΑΣΙΟΥ
ΧΑΛΙΚΙΟΥ
ΚΑΚΟΠΛΕΥΡΙΟΥ
ΜΑΤΟΝΕΡΙΟΥ
ΧΑΣΙΩΝ
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑΣ
ΜΑΥΡΕΛΙΟΥ
ΧΡΥΣΟΜΗΛΕΑΣ
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ (ΚΑΛΥΒΙΩΝ)*
ΜΕΓΑΛΗΣ ΚΕΡΑΣΕΑΣ


          

 

Πώς το Τοπογραφικό Διάγραμμα κατοχυρώνει την περιουσία των πολιτών





topografikoΤοπογραφικό Διάγραμμα

Τοπογραφικό διάγραμμα είναι μια ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη πάνω στην οποία αποτυπώνονται με την απαιτούμενη ακρίβεια τα εξής :      
  •  Γεωμετρικά χαρακτηριστικά όπως το σχήμα και το μέγεθος της έκτασης.
  • Τα τυχόν αντικείμενα που βρίσκονται εντός του μετρούμενου χώρου.
  • Οι συντεταγμένες της ιδιοκτησίας είτε σε ανεξάρτητο (σε αυθαίρετα ορισμένο σύστημα) είτε σε εξαρτημένο ΕΓΣΑ’87 (Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987).


Στοιχεία τοπογραφικού διαγράμματος

Στο Τοπογραφικό Διάγραμμα απεικονίζονται:
  • Πλήρη αποτύπωση της υπό μέτρησης περιοχής αλλά και των όμορων οικοπέδων της ευρύτερης περιοχής και ορισμός ορίων.
  • Πίνακας συντεταγμένων και διαστάσεων της ιδιοκτησίας.
  • Στοιχεία της Πολεοδομικής νομοθεσίας και σε ορισμένες περιπτώσεις της Νομικής επιστήμης.
  • Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή οδοιπορικό σκαρίφημα όπως και φύλλα χάρτη περιοχής.
Στη σημερινή συγκυρία κάθε πολίτης οφείλει να κάνει εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα (ΕΓΣΑ ΄87) σε όλες τις περιπτώσεις (μεταβιβάσεις, αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες, κτηματολόγιο κτλ.) καθώς μόνο έτσι μπορεί να είναι εξασφαλισμένος τόσο για την ιδιοκτησία του αλλά και τις δυνατότητες εκμετάλλευσης του ακινήτου.

Η κρισιμότητα σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων

  •           Για τη διασφάλιση των δικαιοπραξιών

         Το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα διασφαλίζει κάθε Συμβολαιογραφική πράξη (μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, σύσταση καθέτου και οριζοντίου ιδιοκτησίας, αποδοχές κληρονομιάς, κλπ). Οι χωρικές πληροφορίες, σε συνδυασμό με τις μοναδικές συντεταγμένες ΕΓΣΑ΄87 για κάθε ακίνητο, εξασφαλίζουν τους συμβαλλόμενους και αποτρέπουν μελλοντικές δικαστικές και μη διαμάχες για τις θέσεις των ορίων των ιδιοκτησιών.

  •    Για την αξία των ακινήτων

        Το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και η τήρηση των προδιαγραφών του προσδίδουν άλλη διάσταση  στη διαδικασία της εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου. Ο εντοπισμός του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, το σχήμα του, το εμβαδόν του, οι διαστάσεις των πλευρών του, το πρόσωπο σε δρόμο, αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι, και γενικότερα όλες οι πληροφορίες του τοπογραφικού διαγράμματος φανερώνουν την πραγματική αξία της περιουσίας του πολίτη.

  •         Για την επίτευξη οικονομιών κλίμακας στη σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου

           Ο ρόλος της ύπαρξης εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων από πλευράς του ιδιοκτήτη στην επιτυχή ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου είναι κομβικός. Κατοχυρώνεται η ιδιοκτησία του με συντεταγμένες ΕΓΣΑ , κάτι που σημαίνει ότι αποφεύγονται τα λάθη κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης καθώς και διαδικασίες ενστάσεων και διορθώσεων εκ των υστέρων. Έτσι τα τοπογραφικά των πολιτών υποβοηθούν την μελλοντική επέκταση του Εθνικού Κτηματολογίου και πραγματοποιείται σωστή καταγραφή των ιδιοκτησιών με μικρό κόστος.

  •        Για την τακτοποίηση-νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών

        Ο ακριβής εντοπισμός των αυθαίρετων κατασκευών με το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα εξασφαλίζει τη δυνατότητα της χωρικής καταγραφής τους και δρα αποτρεπτικά στη μελλοντική επέκτασή τους. Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα της ακριβούς καταγραφής του ακινήτου του και το κατοχυρώνει με την τακτοποίηση ή την νομιμοποίηση από το κράτος.