Πέμπτη, 10 Δεκεμβρίου 2015

Κτηματολόγιο: Υπό προϋποθέσεις η ολοκλήρωσή του ως το 2020


Η περάτωση του Κτηματολογίου εντός πενταετίας είναι εφικτή, μόνο υπό προϋποθέσεις. Όπως αναφέρει η διεθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση Ελλάδος (ΕΚΧΑ) κυρία Χριστίνα Κλωνάρη, απαντώντας σε ερώτηση 47 βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ, το αργότερο ως τον ερχόμενο Φεβρουάριο θα πρέπει να έχουν εκπληρωθεί ορισμένες βασικές προϋποθέσεις προκειμένου η περάτωση του έργου να έχει ολοκληρωθεί εντός του χρονικού περιθωρίου που έχει δοθεί, δηλαδή έως το 2020.

          Οι αλλαγές αφορούν τη διοικητική και επιχειρησιακή αυτοτέλεια της εταιρείας, τη θέσπιση νομοθετικών ρυθμίσεων για τη λειτουργία του θεσμού και με προσανατολισμό τη χρήση νέων τεχνολογιών που απλουστεύουν τις διαδικασίες και εξοικονομούν χρόνο και χρήμα στους συναλλασσόμενους.

          Σχετικά με τη χρηματοδότηση του έργου, έως το τέλος του έτους αναμένεται ότι θα υποβληθεί αίτημα συγχρηματοδότησης μεγάλου έργου προς την ΕΕ για την ολοκλήρωση της σύνταξης του Κτηματολογίου στο υπόλοιπο της χώρας. Το έργο έχει συμπεριληφθεί στον σχεδιασμό του Επιχειρησιακού Προγράμματος «Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα, Καινοτομία» της προγραμματικής περιόδου 2014-20 και ολοκληρώνεται η εξειδίκευσή του. Πάντως, το μεγάλο μέρος του κόστους καλύπτεται από τα τέλη κτηματογράφησης που καταβάλλονται από τους δικαιούχους (πλην του Δημοσίου).

          Όσον αφορά την προθεσμία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών, ειδικά για τα παλαιά προγράμματα κτηματογράφησης των ετών 1997-99, τα οποία είχαν πιλοτική κατεύθυνση, προβλέπεται επιμήκυνση που ορίζεται στα 12 έτη για τους κατοίκους εσωτερικού και στα 14 έτη για τους κατοίκους εξωτερικού. Για τα προγράμματα κτηματογράφησης που προκηρύσσονται μετά το έτος 2008, η σχετική προθεσμία είναι πενταετής και επταετής για κατοίκους εσωτερικού και εξωτερικού αντίστοιχα.

          Με δεδομένο ότι η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου δεν αποτελεί μόνο μνημονιακή υποχρέωση αλλά αποτελεί αναγκαίο εργαλείο αξιόπιστης χάραξης και άσκησης πολιτικών γης και μπορεί να συμβάλει στην προσέλκυση επενδύσεων, οι 47 βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ θεωρούν αισιόδοξο τον στόχο περάτωσης του έργου έως το 2020, με δεδομένο ότι από το 1996 ξοδεύτηκαν περίπου 384 εκατ. ευρώ, αλλά το έργο της κτηματογράφησης για το 50,3% των δικαιωμάτων δεν έχει ακόμη ξεκινήσει.

          Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΧΑ, έως σήμερα:
* έχει ολοκληρωθεί η σύνταξη του Κτηματολογίου για το 25,3% των εμπράγματων δικαιωμάτων της χώρας

* βρίσκεται σε εξέλιξη η κτηματογράφηση για το 18,22% των δικαιωμάτων

* έχει ολοκληρωθεί το πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης για το 4,1% και απομένει το δεύτερο για το οποίο οι συμβάσεις δεν έχουν ακόμη ανατεθεί.

* η κτηματογράφηση για το 50,3% των εμπράγματων δικαιωμάτων δεν έχει ακόμη ξεκινήσει και οι αντίστοιχες συμβάσεις είναι προς ανάθεση.

          Επίσης, για το 2,1% των εμπράγματων δικαιωμάτων, το Κτηματολόγιο λειτουργεί βασισμένο σε ένα παλαιότερο νομικό πλαίσιο και απαιτείται ειδική διαδικασία προκειμένου να ενταχθεί στο σύγχρονο κτηματολογικό σύστημα.

  

Τετάρτη, 9 Σεπτεμβρίου 2015

Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η πτώση στις τιμές κατοικιών στην Ελλάδα


Την τέταρτη χειρότερη επίδοση παγκοσμίως σημείωσε κατά το δεύτερο τρίμηνο η αγορά κατοικίας της Ελλάδας. Σύμφωνα με σχετική τριμηνιαία έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Knight Frank, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5,9%, με αποτέλεσμα η εγχώρια κτηματαγορά να κατατάσσεται στην 53η θέση επί συνόλου 56 χωρών. Τη μεγαλύτερη πτώση παγκοσμίως είχε η αγορά κατοικίας του Ντουμπάι με 12,2% σε ετήσια βάση, ενώ ακολούθησε η μαστιζόμενη από ταραχές –και μέχρι πρόσφατα κρίση χρέους– Ουκρανία, όπου οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 12% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2014. Στην τρίτη χειρότερη θέση βρέθηκε η αγορά κατοικίας της Κύπρου, όπου οι τιμές μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 6,5%.

          Στον αντίποδα, τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν οι αξίες των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ με 20,7%, ως αποτέλεσμα της μεγάλης ροής κεφαλαίων από την κινεζική ενδοχώρα. Αλλωστε και στην Κίνα, η αγορά κατοικίας καταγράφει πτώση, καθώς οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,7%. Συνολικά, πάντως, ο δείκτης τιμών κατοικίας σε παγκόσμιο επίπεδο ενισχύθηκε με το οριακό 0,1% κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο. Πρόκειται για τη χαμηλότερη αύξηση των τελευταίων τεσσάρων ετών, δείγμα των κλυδωνισμών που καταγράφονται στην παγκόσμια αγορά κατοικίας, ως αποτέλεσμα της αυξανόμενης ανησυχίας για την οικονομία της Ευρωζώνης και τις αναταράξεις που καταγράφονται στις κεφαλαιαγορές, με αποκορύφωμα την αβεβαιότητα που επικρατεί για τη μελλοντική προοπτική της κινεζικής οικονομίας.

          Αυτό πάντως που καθίσταται σαφές είναι ότι η εικόνα της ελληνικής αγοράς κατοικίας βαίνει επιδεινούμενη, δεδομένου ότι η πτώση τιμών του πρώτου τριμήνου είχε διαμορφωθεί σε 4,1%. Κάτι τέτοιο είχε να συμβεί από τις αρχές του 2013, καθώς, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΤτΕ, από τότε μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο ο ρυθμός πτώσης των τιμών των κατοικιών μειωνόταν συνεχώς, δείγμα της σταδιακής σταθεροποίησης της αγοράς, έστω σε ένα πολύ χαμηλότερο επίπεδο τιμών και κυρίως συναλλαγών σε σχέση με τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης.